Gerakini Villaları | Halkidiki Golden Visa Uyumlu Villa Yatırımı

Neden Halkidiki?

Yunanistan'ın Saklı Cenneti, Yatırımcının Açık Fırsatı

550 km sahil şeridi, 50'yi aşkın Mavi Bayraklı plaj, Karayipler'i andıran turkuaz koylar. Halkidiki; Kassandra, Sithonia ve Athos Dağı yarımadaları ile aile turizmine, lüks tatile ve yatırım talebine aynı anda hitap eden bir bölge.

✈️

Kolay Ulaşım

Selanik'e 45–55 dk, SKG Havalimanı'na 60 dk. İstanbul'dan araçla ~6,5 saat. İzole bir ada değil, yıl boyunca ulaşılabilir bir Akdeniz beldesi.

🌍

Güçlü Turizm Talebi

Yıllık 4 milyondan fazla turist. 4 ve 5 yıldızlı oda arzı talebin gerisinde — zirve sezon doluluk %85–90 seviyelerinde.

🏖️

50+ Mavi Bayraklı Plaj

Turkuaz koylar, çam ormanları, zeytinlikler. Kassandra'nın canlı sahilinden Sithonia'nın saklı koylarına geniş bir tatil yelpazesi.

👨‍👩‍👧

Aile Dostu Yaşam

Sığ kumlu çocuk plajları, organize plaj kulüpleri, yelken ve dalış olanakları. Yunanistan'ın en güvenli aile destinasyonlarından.

🚙

Balkan ve Avrupa Pazarı

Bulgaristan, Sırbistan, Romanya ve Makedonya'dan kara yoluyla doğrudan trafik. Çok uluslu, çeşitli yatırımcı ve turist tabanı.

🛂

Golden Visa İçin Alternatif Bölge

Atina merkez gibi doygunluk yaşamayan gelişen pazar. 2024–2025 arası bölgede gayrimenkul fiyat artışı yaklaşık %10,4.

Halkidiki Yatırım Detaylarını Sor

Neden Gerakini Villaları?

Resort Yaşamı + Profesyonel İşletme + Uzun Vadeli Vizyon

35.000 m²'yi aşan inşaat alanı, profesyonel otelcilik standartlarında işletme. Tek tek satılan villalar değil — tasarımı, yönetimi ve büyüme planı belli, entegre bir resort topluluğu.

Teslim edilmiş ve gelişen proje: 68 villa şu ana kadar teslim edildi. Aralık 2026'da 23 yeni ünite, 2028 sonuna kadar 200+ villa hedefi.
Resort yaşam altyapısı: Çoklu havuzlar, SPA ve sauna, fitness kulübü, restoranlar, sosyal kulüp, çocuk alanları, planlanan plaj erişimi.
Profesyonel işletme: Total Hospitality tarafından yönetim. "Müdahale gerektirmeyen" mülk modeli.
Marka entegrasyonu potansiyeli: Radisson Individuals, SLH, Vignette Collection (IHG), Mr. & Mrs. Smith gibi koleksiyon markalarıyla iş birliği potansiyeli.
Uzun vadeli değer artışı: Halkidiki'de 32 yeni 5 yıldızlı tesis açılışıyla bölgede arz–talep dengesi yatırımcı lehine.

Uygun Villa Seçeneklerini Görüşelim

Yatırım Avantajları

Tek Bir Yatırımda Oturum, Tatil ve Gelir Potansiyeli

Öne çıkan dört finansal başlık.

€370.000

Golden Visa yatırım eşiği

%8,77

1–7. yıl ortalama getiri

€499.435

Sabit gelir garantisi

17 Yıl

Yunanistan'da en uzun kira garantisi

🛂

Golden Visa Uyumlu

Yatırım eşiği program kriterlerine uygun olarak konumlandırılmıştır.

🏠

Tam Mobilyalı Teslim

Mobilya, demirbaş ve standart envanter dahil. Anahtar teslim, işletmeye hazır.

🌴

14 Gün Kişisel Kullanım

Sabit kira döneminde yıllık 14 güne kadar nominal 300 € ücretle kişisel kullanım hakkı.

Nihai uygunluk sözleşme + hukuki + vergi süreçlerinin tamamlanmasıyla şekillenir.

💬 Yatırım Modelini WhatsApp'tan Sor

Golden Visa

Yunanistan Golden Visa ile Avrupa'ya Açılan Kapı

Yunanistan Altın Vize programı, belirli yatırım eşiklerini karşılayan yabancı yatırımcılara ve aile fertlerine Yunanistan'da oturum izni hakkı tanır. Halkidiki'de Gerakini Villaları gibi gayrimenkul yatırımları, geçerli yatırım eşiklerine ve resmi mevzuata göre bu programla uyumlu olarak konumlandırılır.

Oturum izni; eş, 21 yaş altı çocuklar ve birçok durumda ebeveynler dahil olmak üzere aile için geçerli olabilir. Schengen alanında serbest dolaşım açısından sağladığı pratik avantaj, Türk yatırımcıların program tercihindeki temel motivasyonlardan biri.

⚠️ Önemli: Golden Visa süreçleri Yunanistan mevzuatına, başvuru koşullarına ve resmi kurum değerlendirmelerine tabidir. Yatırım eşikleri, bölgesel uygunluk kriterleri ve aile kapsamı zaman zaman güncellenebilir. Nihai uygunluk, güncel yasal düzenlemeler ve profesyonel danışmanlıkla teyit edilmelidir.

Golden Visa Sürecini Sor

Villa Özellikleri

120 m² İç Alan, İki Bağımsız Daire — Çift Gelir Sistemi

Her villa iki bağımsız tek yatak odalı daireden oluşur. Bu yapı, hem Golden Visa eşiğine uyumu hem mülk başına kira gelirini birlikte optimize etmek üzere tasarlanmıştır.

İç mekan alanı120 m²

Özel teras13 m²

Özel veranda3 m²

Kat sayısı2 kat — iki bağımsız daire

Daire başınaYatak odası, banyo, oturma alanı

GirişHer daire için bağımsız giriş

TeslimTam mobilyalı, anahtar teslim

İşletmeTotal Hospitality / profesyonel otel yönetimi

🏠 Zemin Kat Daire

Bağımsız giriş. Oturma alanı, yatak odası, banyo, özel terasa erişim. Bahçe seviyesinde günlük kullanım.

🏠 Birinci Kat Daire

Ayrı giriş. Oturma alanı, yatak odası, banyo, özel balkon. Yüksekten manzara, ayrı misafir profili için ideal.

Villa Galerisi

Sosyal Alanlar ve Resort Yaşam

Bir Tatil Köyü Konforunu Kendi Villanızda Yaşayın

Sakinler 2.000 m²'yi aşan ortak alan kullanım hakkına ve resort altyapısına erişim sağlar.

🧖

SPA ve Sauna

Otel bünyesinde kapsamlı sağlıklı yaşam merkezi.

🏋️

Fitness Kulübü

İşletmeci tarafından eklenecek programlarla sağlıklı yaşam.

🍽️

Restoran Seçenekleri

3–8 kişilik planlanmış lüks ve rahat alanlar.

🛍️

Perakende Alanları

Resort ürünleri ve günlük ihtiyaç noktaları.

🏊

Çoklu Havuzlar

Birden fazla havuz alanı + havuz başı barları.

🌟

Sosyal Kulüp

Topluluk etkinlikleri ve buluşma alanı.

🧒

Çocuk Oyun Alanları

Lisansla kulüp formatına dönüştürülebilir.

🛺

Golf Arabası + Concierge

Tesis içi kolay ulaşım ve hizmet.

🏖️

Planlanan Özel Sahil

Yüzer platform + su sporları + plaj erişimi planı.

Lokasyon ve Ulaşım

Halkidiki'nin Tam Orta Noktasında, Üç Tarafa da Eşit Yakın

Skala Gerakini, Kassandra ve Sithonia yarımadaları arasındaki "orta nokta"da konumlanır. Lüks ile lojistiği birleştiren stratejik konum.

Selanik şehir merkezi45–55 dk

SKG Uluslararası Havalimanı45–60 dk

Polygros18 dk

Nea Moudania25 dk

Nikiti22 dk

Psakoudia (en yakın koy)6 dk

Petralona Mağarası20 dk

Olynthos antik kenti35 dk

Mount Athos40 dk

İstanbul (araçla)~6,5 saat

Proje Gelişim Planı

Bugünden 2028'e Uzanan Resort Vizyonu

Tamamlandı

Gerakini Lotus

İlk etap teslim edildi.

Tamamlandı / Devam

Gerakini Villaları (Faz I–II)

68 villa teslim edilmiş durumda. Mart 2026 itibarıyla 52 ünite teslim hedefi.

Aralık 2026

Üçüncü Etap (23 ünite)

23 yeni villa teslim planı.

Nisan 2027

Dördüncü Etap (20 ünite)

20 villa daha teslime girer.

2028+

V. ve VI. Etaplar

200+ villaya ulaşan toplam topluluk hedefi. Halkidiki Agora ve uzun vadeli sosyal kampüs vizyonu.

Premium Vizyon

Seashell Beachfront Villas

Sahil kenarı premium villa hattı planı.

Total Hospitality ile 21 Yıllık Kira Sözleşmesi Yapısı

Pasif mülk sahipliğini yapılandırılmış, uzun vadeli bir kira modeline dönüştüren profesyonel işletme yapısı.

Yumuşak Açılış

1. Yıl — Mülkün operasyonel olarak hazır hâle getirildiği başlangıç dönemi.

Tam Açılış + Büyüme

2.–4. Yıllar — İşletmeci sabit pay yerine Net EBITDA'nın %25'ini alır. Karlılığı maksimize etme teşviki.

Sabit Kira Dönemi

5.–11. Yıllar — Mülk sahiplerine doğrudan garantili sabit kira ödemesi. 14 gün/yıl kişisel kullanım.

İkinci 10 Yıl

12.–21. Yıllar — Sözleşme devam eder. Erken çıkışta operatör 2–3 yıl kira eşdeğeri ceza öder.

📋 Bilgilendirme: Bu sayfadaki finansal bilgiler tanıtım amaçlıdır. Nihai yatırım kararı öncesinde sözleşme metni, kira modeli, masraflar (yönetim, vergi, sigorta, bakım), değer artış varsayımları ve hukuki süreçler ayrıca incelenmelidir. Bu sayfada yer alan içerik yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.

Sözleşme ve Finansal Detayları İste

İşletmeci

Projeyi İşleten Firma: Total Hospitality

Atina merkezli, Yunanistan'ın önde gelen otelcilik ve danışmanlık firmalarından biri. Yunanistan, BK, Katar ve Fransa pazarlarında faaliyet.

1.086

Profesyonel ekip

€45 M

Yıllık satış geliri

%48

GOP — Brüt operasyon karı

%92

Misafir memnuniyeti

Referans Projeler

Elounda Hills (€700 M+, 2027)

Grace Hotel Santorini

Grace Mykonos

Elounda Collection

Atina Prima Hotels

Porto Bello Royal

Porto Bello Beach

SSS

Sıkça Sorulan Sorular

Bu yatırım Golden Visa için uygun mu?

Proje, Yunanistan Altın Vize programının yatırım eşiklerine uygun olarak konumlandırılmıştır. Nihai uygunluk başvuru anındaki güncel mevzuata ve resmi kurum değerlendirmesine tabidir; profesyonel danışmanlıkla teyit edilmelidir.

Minimum yatırım tutarı nedir?

Yatırım eşiği 370.000 €'dur. Güncel fiyat, ödeme planı ve villa seçenekleri görüşme sırasında detaylandırılır.

Villa tesliminde neler dahil?

Tam mobilyalı teslim. Mobilya, demirbaş ve standart envanter dahildir. Detaylı liste sözleşme sürecinde paylaşılır.

Mobilya dahil mi?

Evet. Otelcilik standartlarında mobilya, demirbaş ve ekipman (FF&E) dahildir.

Kira getirisi nasıl hesaplanıyor?

1–7. yıl arası gayrimenkul satış fiyatı üzerinden ortalama %8,77 getiri sunulmaktadır. Net rakam ve dönemsel ödeme yapısı sözleşmede tanımlanır.

Villayı kendim kullanabilir miyim?

Sabit kira dönemi boyunca yılda 14 güne kadar nominal 300 € ücretle kişisel kullanım hakkınız bulunmaktadır.

Yönetim ve kiralama sürecini kim yapıyor?

Total Hospitality. Atina merkezli, Yunanistan'ın önde gelen otelcilik operatörlerinden biri.

Satmak istersem ne olur?

Yıllar geçtikçe değerlenen mülk, kira sözleşmesiyle birlikte yeni alıcıya devredilebilir. Çıkış senaryoları görüşme sırasında paylaşılır.

Masraflar fiyata dahil mi?

Yönetim, vergi, sigorta ve bakım gibi masrafların fiyata dahilliği sözleşme yapısına bağlıdır. Görüşme sırasında net liste paylaşılır.

Satın almadan önce hangi belgeleri inceleyebilirim?

(a) Trikorfo Hospitality ile mülk sahibi arasındaki Temsilcilik Yetki Belgesi ve (b) Trikorfo Hospitality ile Total Hospitality arasındaki Kiralama Sözleşmesi gerçek alım niyeti olan adaylarla incelenmek üzere paylaşılır.

İletişim

Detaylı Bilgi ve Uygun Villa Seçenekleri

WhatsApp en hızlı kanal — talebinizi anında değerlendirip dönüş yapıyoruz.

📱

Anında yazışma için en hızlı kanal.

+90 551 860 8899 →

📧

E-posta

Detaylı görüşme talepleriniz için.

mustafa@mustafaumdu.com →

📋

Form Doldur

Görüşme talebinizi iletin, en kısa sürede dönüş yapalım.

Formu Aç →